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Altbauwohnung in Toplage

Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – die Kirsche auf dem Sahnehäubchen? Ob als vermietete Wohnung oder als Eigennutzung – hier sind Sie genau richtig! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren nostalgischen Altbau-Flair, verknüpft mit modernstem Wohnstandard.

Betreten Sie das glänzende Fischgrätparkett und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise durch dieses bezaubernde Schmuckstück im angesagten Münchner Viertel Neuhausen. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre weißen Kassettentüren, die besonderen Türbeschläge und natürlich durch die Deckenhöhe von 2,80 m aus. Der Blick durch die zahlreichen Sprossenfenster gibt aus jeder Perspektive einen herrlichen Blick auf das Stadtviertel frei.

Das Domizil verfügt sowohl über eine weiße Hochglanz- Einbauküche, die den modernsten Ansprüchen nach gelingender Kochkunst entspricht, als auch über ein Badezimmer der Extra-Klasse: Sie werden verzaubert sein, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der verglasten Regenschauerdusche und der Fußbodenheizung korrespondiert. Ein Aufenthalt dort kommt dem Erholen in einer Wellnessoase gleich.

Last, but not least:
Die Fassade des Gebäudes, sowie das gesamte Innenleben wurden zwischen 2004 und 2005 aufwändig saniert und restauriert. Betrachten Sie die Fotos und Sie werden feststellen: Hier hat man den Gründerzeit-Charme – wie er heute leider nur noch selten zu finden ist – voll und ganz erhalten.

Fazit: Sie erwerben eine Top-Altbauwohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück nicht spurlos an sich vorbeigehen.

Außenansicht

 

  • Daten & Fakten
  • Galerie
  • Grundrisse
  • Basisangaben
    Objektart Etagenwohnung
    Lage Sie befinden sich in einer traditionellen Jugendstilwohnlage mit bester Infrastruktur. Nur 2 Häuser weiter wuchs der berühmte Schauspieler Helmut Fischer (Monaco Franze) auf.

    Im unmittelbaren Umfeld befinden sich vielerlei Lokalitäten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Station Donnersbergerbrücke, die U-Bahn (U1), die Straßenbahn 12 sowie die Buslinien 53, 133 und 152 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

    Baujahr 1900
    Anz. Etagen 4
    Etage 2
    Flächen & Zimmer
    Wohnfläche 80,00 m²
    Zimmer 3
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Ausstattung
    Qualität Luxus
    Heizung Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel/Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Besonderheiten
    – 1 Wohn/Essbereich
    – 2 Schlafzimmer/Office
    – 1 Einbauküche
    – 1 Bad
    – 1 Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
    – 1 Kellerabteil
    – 1 Garagenstellplatz zur Anmietung
    Zustand
    Zustand allgemein Neuwertig
    Sonstiges Hinweis: Die im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zur Ausstattung und Quadratmeterdetails, beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung.

    Bitte beachten Sie folgenden wichtigen Aspekt zu dieser Denkmalschutz-Immobilie: Da die Gestehung des Gebäudes vor 1924 liegt, beträgt im Falle einer Vermietung die Abschreibung 40 Jahre lang 2,5 Prozent auf die anteiligen Anschaffungskosten des Gebäudes, nicht jedoch auf die anteiligen Kosten für das Grundstück.

    Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive mit verkauftem Inventar.

    Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

  • Außenansicht
    Außenansicht
    Hausflur
    Küche
    Wohn-/Essbereich
    Wohn-/Essbereich
    Wohnbereich
    Schlafzimmer
    Kind/Office
    Bad
    Bad
  • Grundriss
  • Referenzen
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