Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – die Kirsche auf dem Sahnehäubchen? Dann sind Sie genau richtig! Dieses traumhafte 3-Zimmer-Domizil überzeugt durch seinen nostalgischen Altbau-Flair, verknüpft mit modernstem Wohnstandard. Betreten Sie das glänzende Fischgrätparkett und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise durch dieses bezaubernd helle Schmuckstück im angesagten Münchner Viertel Neuhausen-Nymphenburg. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre weißen Kassettentüren und die hohen Decken mit Stuck aus. Der Blick durch die zahlreichen Fenster (Klasse III nach EneV) gibt aus jeder Perspektive einen herrlichen Blick in den neu gestalteten und absolut ruhigen Innehof frei. Die Wohnung verfügt ein Badezimmer der Extra-Klasse: Sie werden verzaubert sein, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der verglasten Regenschauerdusche, korrespondiert. Oder bevorzugen Sie ein entspannendes Bad nach einem anstrengenden Tag? Kein Problem, Ihre moderne Badewanne macht den Aufenthalt dort zum Erholungserlebnis in der eigenen Wellnessoase. Danach können Sie sich im Winter auf einen gemütlichen Ausklang Ihres Tages vor dem offenen Kamin freuen oder im Sommer ein Glas Rotwein mit Ihren Lieben auf Ihrer Terrasse genießen. Eine Terrasse mit Grünstreifen mitten in München – wer hat das schon? Last, but not least: Fazit: Sie erwerben eine Top-Altbauwohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück wird rasch seinen Liebhaber finden. |
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Basisangaben Objektart Erdgeschosswohnung Lage Sie befinden sich in bester Lage des Stadtteils Nymphenburg-Neuhausen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich fußläufig nur wenige Meter entfernt. Die Bewohner nennen ihr Viertel (Vinzenzviertel) selbst liebevoll „Klein Paris“, was seine alt eingesessene Gastronomie und Infrastruktur rundum bestätigen. Die U-Bahnlinie U1 „Maillingerstraße“ befindet sich lediglich 100 Meter zu Fuß entfernt; somit treffen Sie auf eine perfekte Verkehrs-Anbindung.
Baujahr 1891 Anz. Etagen 4 Flächen & Zimmer Wohnfläche 70,00 m² Nutzfläche 24,00 m² Balkon- / Terrassenfläche 6,20 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Ausstattung Qualität Luxus Heizung Fussbodenheizung Befeuerung Gas Aufzug Personenaufzug Kabel/Sat-TV ja Unterkellert ja Besonderheiten – Wohn-Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Office
– Einbauküche
– Bad mit separatem Waschmaschinenanschluss
– Kaminofen
– großes Kellerabteil
– Großzügiger Flur
– Video-Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Terrasse mit Grünstreifen
– Aufzug.
Zustand Zustand allgemein Teil-/vollsaniert Sonstiges Sowohl das Objekt als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich aktuell im Endstadium des Ausbaus, weshalb noch diverse Restarbeiten durchgeführt werden. Der Verbrauchskennwert zum Energieausweis wurde ermittelt vor Komplettsanierung des Gebäudes ermittelt. Nach Beendigung/Fertigstellung der Sanierung wird ein aktueller Ausweis erstellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu dem Quadratmetern und Maßen, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten.
Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.