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Luxus-Altbau in Neuhausen/Nymphenburg

Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – die Kirsche auf dem Sahnehäubchen? Dann sind Sie genau richtig! Dieses traumhafte 4-Zimmer-Domizil überzeugt durch Ihren nostalgischen Altbau-Flair, verknüpft mit modernstem Wohnstandard.

Betreten Sie das glänzende Fischgrätparkett und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise durch dieses bezaubernde Schmuckstück im angesagten Münchner Viertel Neuhausen-Nymphenburg. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre weißen Kassettentüren, und natürlich durch die hohen Decken mit Stuck aus. Der Blick durch die zahlreichen Fenster (Klasse III nach EneV) gibt aus jeder Perspektive einen herrlichen Blick auf das Stadtviertel frei.

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Einbauküche, die den modernsten Ansprüchen nach gelingender Kochkunst entspricht, als auch über zwei Badezimmer der Extra-Klasse: Sie werden verzaubert sein, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der verglasten Regenschauerdusche, korrespondiert. Oder bevorzugen Sie ein entspannendes Bad nach einem anstrengenden Tag? Kein Problem, Ihr Whirlpool macht den Aufenthalt dort zum Erholungserlebnis in der eigenen Wellnessoase. Danach können Sie sich im Winter auf einen gemütlichen Ausklang Ihres Tages vor dem offenen Kamin freuen oder im Sommer ein Glas Rotwein mit Ihren Lieben auf Ihrem Balkon genießen.

Last, but not least:
Wohnung, Fassade, sowie das Gemeinschaftseigentum wurden aufwändig kernsaniert und restauriert. Der typische Gründerzeit-Charme – wie er heute leider nur noch selten zu finden ist – wird hier nicht nur erhalten, sondern in alter Pracht wieder hergestellt

Fazit: Sie erwerben eine Top-Altbauwohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück nicht spurlos an sich vorbeigehen.

 

 

Bad

 

  • Daten & Fakten
  • Galerie
  • Grundrisse
  • Basisangaben
    Objektart Etagenwohnung
    Lage Sie befinden sich in bester Lage des Stadtteils Nymphenburg-Neuhausen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich fußläufig nur wenige Meter entfernt. Das Viertel (Vinzenzviertel) selbst wird von seinen Bewohnern liebevoll „Klein Paris“ genannt und dies wird durch seine alt eingesessene Gastronomie rundum bestätigt.

    Die U-Bahnlinie U1 „Maillingerstraße“ befindet sich lediglich 100 Meter zu Fuß entfernt; somit treffen Sie auf eine perfekte Verkehrs-Infrastruktur.

     

    Baujahr 1891
    Anz. Etagen 4
    Etage 1
    Flächen & Zimmer
    Wohnfläche 119,00 m²
    Nutzfläche 3,70 m²
    Balkon- / Terrassenfläche 3,70 m²
    Zimmer 4
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 2
    Ausstattung
    Qualität Luxus
    Heizung Etagenheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel/Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Besonderheiten
    – Wohnbereich
    – Essbereich
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer/Office
    – Wohnküche mit Einbauküche
    – Bad mit Whirlpool
    – Zweites Bad mit Dusche
    – Speisekammer
    – Abstellkammer
    – großes Kellerabteil
    – Offener Kamin
    – Großzügiger Flur
    – Video-Gegensprechanlage
    – Balkon
    – Aufzug

     

     

    Zustand
    Zustand allgemein Teil-/vollsaniert
    Sonstiges Das Objekt befindet sich aktuell im Endstadium des Ausbaus, weshalb noch diverse Restarbeiten durchgeführt werden. Der Verbrauchskennwert zum Energieausweis wurde ermittelt VOR Komplettsanierung des Gebäudes. Nach Beendigung/Fertigstellung der Sanierung wird ein neuer Ausweis erstellt.

    Die im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu dem Quadratmetern und Maßen, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten.

    Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen

  • Bad
    Flur
    Flur
    Flur
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    Wohn-Essbereich
    Wohn-Essbereich
    Wohn-Essbereich
    Küche
    Küche
    Bad mit Dusche
    Bad mit Whirlpool
    Bad mit Whirlpool
    Treppenhaus
    Aussenansicht
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