Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – die Kirsche auf dem Sahnehäubchen? Dann sind Sie genau richtig! Dieses traumhafte 4-Zimmer-Domizil überzeugt durch Ihren nostalgischen Altbau-Flair, verknüpft mit modernstem Wohnstandard. Betreten Sie das glänzende Fischgrätparkett und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise durch dieses bezaubernde Schmuckstück im angesagten Münchner Viertel Neuhausen-Nymphenburg. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre weißen Kassettentüren, und natürlich durch die hohen Decken mit Stuck aus. Der Blick durch die zahlreichen Fenster (Klasse III nach EneV) gibt aus jeder Perspektive einen herrlichen Blick auf das Stadtviertel frei. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Einbauküche, die den modernsten Ansprüchen nach gelingender Kochkunst entspricht, als auch über zwei Badezimmer der Extra-Klasse: Sie werden verzaubert sein, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der verglasten Regenschauerdusche, korrespondiert. Oder bevorzugen Sie ein entspannendes Bad nach einem anstrengenden Tag? Kein Problem, Ihr Whirlpool macht den Aufenthalt dort zum Erholungserlebnis in der eigenen Wellnessoase. Danach können Sie sich im Winter auf einen gemütlichen Ausklang Ihres Tages vor dem offenen Kamin freuen oder im Sommer ein Glas Rotwein mit Ihren Lieben auf Ihrem Balkon genießen. Last, but not least: Fazit: Sie erwerben eine Top-Altbauwohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück nicht spurlos an sich vorbeigehen.
|
|
-
Basisangaben Objektart Etagenwohnung Lage Sie befinden sich in bester Lage des Stadtteils Nymphenburg-Neuhausen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich fußläufig nur wenige Meter entfernt. Das Viertel (Vinzenzviertel) selbst wird von seinen Bewohnern liebevoll „Klein Paris“ genannt und dies wird durch seine alt eingesessene Gastronomie rundum bestätigt. Die U-Bahnlinie U1 „Maillingerstraße“ befindet sich lediglich 100 Meter zu Fuß entfernt; somit treffen Sie auf eine perfekte Verkehrs-Infrastruktur.
Baujahr 1891 Anz. Etagen 4 Etage 1 Flächen & Zimmer Wohnfläche 119,00 m² Nutzfläche 3,70 m² Balkon- / Terrassenfläche 3,70 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Ausstattung Qualität Luxus Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Aufzug Personenaufzug Kabel/Sat-TV ja Unterkellert ja Besonderheiten – Wohnbereich
– Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Office
– Wohnküche mit Einbauküche
– Bad mit Whirlpool
– Zweites Bad mit Dusche
– Speisekammer
– Abstellkammer
– großes Kellerabteil
– Offener Kamin
– Großzügiger Flur
– Video-Gegensprechanlage
– Balkon
– AufzugZustand Zustand allgemein Teil-/vollsaniert Sonstiges Das Objekt befindet sich aktuell im Endstadium des Ausbaus, weshalb noch diverse Restarbeiten durchgeführt werden. Der Verbrauchskennwert zum Energieausweis wurde ermittelt VOR Komplettsanierung des Gebäudes. Nach Beendigung/Fertigstellung der Sanierung wird ein neuer Ausweis erstellt. Die im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu dem Quadratmetern und Maßen, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten.
Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen