Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – die Kirsche auf dem Sahnehäubchen? Ob als vermietete Einheit oder in Eigennutzung für sich und Ihre Familie – hier sind Sie genau richtig! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren modernen Wohnstandard nach einer kompletten Sanierung. Betreten Sie das edle Parkett und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise in diesem bezaubernden Schmuckstück im angesagten Viertel Thalkirchen. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre neuen Massivholztüren in weiß, die bodentiefen Zugangstüren zur Terrasse und dreifach verglaste Fenster gemäß den besonderen Anforderungen der Energiesparverordnung aus. Das wiederum wird getoppt von der intelligenten Beheizung Ihrer Wohnfläche. Fußbodenheizung war gestern – Themperieranlage heißt das moderne Zauberwort. Sie werden sich weder an platzraubenden Heizkörpern noch an geschwollenen Füßen durch einen überhitzten Boden stören. Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlich wohltuenden Beheizungsart. Das Domizil verfügt über ein Badezimmer, das beiden Vorzügen Rechnung trägt: Der/die eine schätzt bekanntlich die Dusche, während ein anderer sich an einem wohligen Bad in einer Badewanne erfreut. Dazu müssen Sie keine Kompromisse eingehen, denn beides ist vorhanden. Sie werden begeistert sein, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie z.B. Regenschauerdusche und Handtuchheizung korrespondiert. Ein Aufenthalt dort kommt dem Erholen in einer Wellnessoase gleich. Sie möchten im Sommer gerne im Freien sitzen und ein Glas Rotwein genießen? Auch das sei Ihnen gegönnt, denn zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine großzügige Terrasse mit wunderschöner Grünfläche. Last, but not least:
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Basisangaben Objektart Erdgeschosswohnung Lage Das Objekt ist im begehrten Stadtteil Thalkirchen angesiedelt, bekannt durch seinen herrlichen Tierpark Hellabrunn, die zahlreichen Biergärten und natürlich die unmittelbare Nähe zum Flaucher, wie der Münchner liebevoll die Isarauen nennt. Das Asam-Schlössl, die zentrale Floßlände und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in der direkten Umgebung. Ein weiterer wichtiger Aspekt, der nicht unerwähnt bleiben darf: Die U-Bahn-Haltestelle Thalkirchen (U3) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Baujahr 1966 Anz. Etagen 4 Flächen & Zimmer Wohnfläche 100,09 m² Nutzfläche 16,00 m² Balkon- / Terrassenfläche 7,50 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Ausstattung Qualität Gehoben Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Kabel/Sat-TV ja Unterkellert ja Stellplätze Tiefgarage: 1 Platz Besonderheiten Die Merkmale im Überlick:– weitläufiger Wohn- /Essbereich
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Doppelwaschbecken
– Regenschauerdusche und Badewanne
– Abstellkammer
– offene Küche mit großzügigem Essbereich
– elektrische Rolladenheber
– große Tarrasse mit Grünfläche
– TG-Einzelstellplatz
– großes Kellerabteil
– abschließbare Fenster und Terrassentüren
– TemperieranlageFazit: Sie erwerben eine Top-Wohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück nicht spurlos an sich vorbeigehen.
Zustand Zustand allgemein Teil-/vollsaniert Sonstiges Alle Angaben, insbesondere die zu dem Quadratmetern und Maßen, beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten. Die Außenanlagen des Objektes, wie bspw. die Terrassen und Gartenanteile sind bis dato noch nicht fertiggestellt. Dies geschieht abschließend im Sommer 2016.
Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.