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Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuhausen-Nymphenburg

Dieses außergewöhnliche, kernsanierte Altbauobjekt läßt alle Ihre Wünsche nach luxuriösem Wohnen und höchsten Ansprüchen an modernste Ausstattung wahr werden.

Vom geölten Fischgrätparkett in massiver Eiche über die hochwertigen Badezimmerfliesen aus italienischem Feinsteinzeug, bis hin zu den stylischen Schaltern aus der Vintage Berker-Serie 1930 – alle Materialien sind von herausragender Qualität. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch ihre weißen Kassettentüren, die besonderen Türbeschläge und die Deckenhöhe von 2,76 m aus. Der Blick durch die zahlreichen Rundbogenfenster – wie vom ausladenden Balkon – gibt aus jeder Perspektive einen herrlichen Blick auf das Stadtviertel frei. Und nicht zu vergessen: der edle Stuck, der das gesamte Anwesen durchzieht

Das Domizil verfügt sowohl über eine weiße Hochglanz- Einbauküche, die den modernsten Ansprüchen nach gelingender Kochkunst entspricht, als auch über ein Badezimmer der Extra-Klasse: Sie werden verzaubert sein, wie harmonisch die italienische Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der verglasten Regenschauerdusche korrespondiert. Ein Aufenthalt dort kommt dem Erholen in einer Wellnessoase gleich.

Last, but not least:

Die Fassade des Gebäudes, sowie das gesamte Innenleben wurden 2017 aufwändig kernsaniert und restauriert. Betrachten Sie die Fotos und Sie werden feststellen: Hier hat man den Gründerzeit-Charme – wie er heute leider nur noch selten zu finden ist – voll und ganz wiederhergestellt.

Fazit: Sie erwerben eine Top-Altbauwohnung im Neubaustatus. Daher: Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück nicht spurlos an sich vorbeigehen.

Straßenansicht

 

  • Daten & Fakten
  • Galerie
  • Grundrisse
  • Basisangaben
    Objektart Etagenwohnung
    Lage Sie befinden sich in bester Lage des Stadtteils Nymphenburg-Neuhausen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig nur wenige Meter entfernt. Die Bewohner nennen ihr Viertel (Vinzenzviertel) selbst liebevoll „Klein Paris“, was seine alt eingesessene Gastronomie und Infrastruktur rundum bestätigen.

    Die U-Bahnlinie U1 „Rotkreuzplatz“ befindet sich lediglich 100 Meter zu Fuß entfernt; somit treffen Sie auf eine perfekte Verkehrs-Anbindung.

    Baujahr 1900
    Anz. Etagen 5
    Etage 3
    Flächen & Zimmer
    Wohnfläche 101,00 m²
    Nutzfläche 16,00 m²
    Balkon- / Terrassenfläche 4,10 m²
    Zimmer 3
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Separate WCs 1
    Ausstattung
    Qualität Luxus
    Heizung Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel/Sat-TV ja
    Gäste-WC ja
    Unterkellert ja
    Besonderheiten
    – Großzügiger Wohn- Essbereich
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer/Office
    – Decken mit Stuck und Ornamenten
    – Luxus-Einbauküche mit Side-by-Side-Kühler
    – Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
    – Anstellkammer m. Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    – Video-Gegensprechanlage von Gira
    – Balkon
    – großes Kellerabteil

    .

    Zustand
    Zustand allgemein Teil-/vollsaniert
    Sonstiges Das Gemeinschaftseigentum befindet sich aktuell im Endstadium des Ausbaus, weshalb noch diverse Restarbeiten durchgeführt werden. Da das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt, entfällt die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises

    Alle im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu dem Quadratmetern und Maßen, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten.

    Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.

  • Straßenansicht
    Kinderzimmer
    Schlafzimmer
    Wohn-Essbereich
    Wohn-Essbereich
    Badezimmer
    Badezimmer
    Gäste-WC
    Küche
    Küche
    Flur
    Flur
    Blick vom Balkon
  • Grundriss
  • Referenzen
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